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昆明康養市場新特點及發展機遇
來源: | 作者:和君康養事業部 秦婧 | 發布時間: 2020-08-31 | 373 次瀏覽 | 分享到:

昆明風光秀麗、四季如春,是知名的休閑、旅游、度假、居住的理想之地,有“春城”“花都”的美譽,有“南天春不老、繁花四時新”氣候特征。區位上來看,昆明處中國--東盟自由貿易區、瀾湄合作區域、泛珠三角經濟圈交匯點,是我國面向南亞、東南亞開放的前沿和重要門戶,極具康養產業發展基礎和市場空間。

1、昆明康養市場以服務本地長者與外地康養旅居人群為主,所需產品與服務具備差異性。昆明市本市60歲以上人口逐年增長,2019年老齡化率達18.88%,已經進入老齡化社會,全年城鎮人均可支配收入4.6萬元,屬于中等收入水平,當地老年人需求以剛需護理、中度康復為主。另一方面,昆明作為全國知名旅居城市,吸引中老年群體旅居度假,2018年昆明接待游客增長16.1%。由于康養旅居人群以低齡活力中老年群體為主,更關注昆明的環境、氣候條件及文化娛樂活動,對醫療護理需求停留在基本常見病上。這導致昆明康養市場針對不同人群,會出現不同的產品和服務。

2、由外地康養旅居市場逐步向本地改善型康養居住市場變化。從和君康養事業部近期昆明康養市場走訪調研來看,不管是綠地國際健康城還是七彩云南·古滇名城項目,康養置業客群從前期的外地康養客群(北京、湖南湖北)為主,逐步過渡為本地改善型客群,客戶關注點也從文化娛樂需求向護理、康養轉變,這對康養地產商的運營提出更高的要求。未來,昆明康養大盤將逐步從輕醫療護理,重文娛活動,向重醫療護理,同步配備豐富的文娛活動轉變。

3、昆明康養市場供給數量較少、種類單一,品質較低,存在市場空間。與同樣作為康養度假城市海南三亞、四川成都,昆明康養市場本地供給與全國品牌性企業進駐較少。其中,養老服務市場以本地公辦養老機構為主,提供基礎托底服務;康養宜居市場以文旅、教育大盤為主,多配套游樂園、幼兒園、小學為主,缺乏專業護理、中醫調理、西醫康復等功能;醫養結合市場,缺乏護理院等專業機構,均有醫院康復科進行承擔,市場化程度較低。因此,從全國康養旅居市場來看,昆明市康養市場的一個洼地和藍海,具備康養產業發展的市場空間。

4、昆明品質康養住宅項目均價1.2萬/㎡,具備投資、度假和長期居住多種屬性。從昆明市自然環境來看,“滇池”成為現階段康養大盤核心區位資源。多數康養項目均環滇池建設,根據湖景的不同,價格在0.9-1.5萬/平米之間,與海南三亞、四川成都價格相比,性價比較高。加之昆明獨特的氣候資源和豐富的溫泉資源,一方面適合中期度假與長期居住需求人群,另一方面也適合具有投資需求群體,具備多種屬性。

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